Exclusivite - En situation privilégiée sur 2ha89 avec très bel espace piscine, vue imprenable et grand calme caractérisent ce très bel Ensemble immobilier en Pierre bien entretenue composée d'une spacieuse demeure principale et d'une maison d'amis - 413 m² habitables dont 5 chambres. Impressionnante terrasse couverte, Dépendances complémentaires avec grands volumes. A quelques minutes de Gourdon et des commerces.
La Maison. Rdc. Hall d'entrée de 58 m² desservant maison principale et maison d'amis, séjour de 49 m² avec cheminée, salon de 18 m², vestiaire de 2,6 m², wc de 3,17 m². Garage/Chaufferie de 77 m² dont buanderie/cuisine d'été de 13,5 m². Etage 1. Entrée de 4,69 m², espace de 13,25 m² donnant sur terrasse, cuisine avec espace repas de 19,36 m², couloir de 4,13 m², chambre de 20,10 m² avec espace bureau de 5,52 m² et salle d'eau wc de 4,60 m², bureau/bibliothèque de 17,5 m², wc de 1,24 m². Terrasse couverte avec magnifique vue de 70 m². Etage 2. Couloir de 6,5 m², 3 chambres de 17,8 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,5 m², 11,5 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,25 m², 19,5 m² avec dressing de 2 m² et salle de bains wc de 9,5 m².
Chauffage central par chaudière à pellets récente et bois (cheminée dans séjour rdc). Ballon d'eau chaude récent. Climatisation réversible en rdc. Double vitrage. Fosse septique.
Visiophone et système alarme connectés. Volets solaires (Entrée, chambres étage et buanderie).
La Maison d'amis. Rdc. Palier de 7,8 m², chambre de 22 m² dont salle d'eau wc de 6,6 m², pièce technique de 9 m². Etage. Séjour cuisine de 56 m², balcon de 12 m² avec vue. Chauffage central par chaudière à pellets récente. Double vitrage. Fosse septique.
Les dépendances. Hangar ouvert en bois de 178 m² en rdc et 95 m² étage.
Hangar en parpaings de 270 m² en rdc et 134 m² en rdj.
Four à pains de 12 m² et partie grangette de 20 m².
Piscine de 11 x 5 au sel - volet de sécurité. Plages et belle Terrasse couverte de 20 m².
Potager et massifs piscine (arrosage automatique). Espaces paysagers, verger.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
10 pièces
3 salles d'eau
DPED (212)
Piscine
413 m² de surface habitable
5 chambres
N/C
GESA (6)
Cuisine séparée
2,9 hectares de terrain
1 salle de bain
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 3,23% du prix
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Prix 640 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,23% TTC
Prix sans honoraires : 620 000 €
Prix/m² : 1 549,64 €/m²
autre monnaie
Référence :
gd1976
Numéro de mandat : GD1976
Annonce de professionnel
Agence : Bouriane Immobilier
Emplacement
Cette propriété est située à Gourdon, en Lot (région Midi-Pyrénées).
Gourdon, Lot, Midi-Pyrénées
Gourdon, Lot, Midi-Pyrénées
640 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)212 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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